Responsabile: Sergio Civita
Responsabile del planning: Claudio Cesare Secchi
Aggiornamento del: 26.09.2002
Contenuti del documento:
1. Overview sul progetto
2. Fasi del progetto e tempistiche correlate
3. Condizioni definite nell'accordo in essere
4. Descrizione delle attività oggetto dell'accordo
5. Struttura operativa ed organizzativa
6. Rapporti con la Scuola Militare Nunziatella, la città di Napoli e gli ex allievi
Overview sul progetto
Il presente documento rappresenta una prima sintesi esplicativa del cosiddetto progetto " Scuole Pie" ovvero un'operazione di gestione esterna finalizzata alla conduzione delle attività sportive, di accoglienza e di congressualistica del complesso di 8558 mq denominato "Centro Educativo Scuole Pie Napoletane" di proprietà dei Padri Scolopi, localizzato in zona Fuorigrotta via delle Scuole Pie, in Napoli, da parte di una Società ad hoc costituita, in relazione ad un opportunità palesatasi al management della Polisportiva Rosso Maniero nella persona del Dr Sergio Civita suo attuale Presidente.
Per le sue implicazioni di carattere infrastrutturale, il progetto in questione potrebbe rappresentare un opportunità non solo per i normali utenti delle attività in oggetto ma anche per la comunità degli ex allievi della Scuola Militare Nunziatella, per gli stessi allievi della stessa Scuola Militare nonché per gli aspiranti partecipanti alla selezione.
In particolare, il progetto in esame permetterebbe la messa in opera di diversi servizi erogabili attraverso la gestione delle componenti di seguito individuate ed oggetto della presente operazione ovvero:
1. Infrastrutture sportive
2. Infrastruttura di accoglienza ed alloggio (Ospitalità)
3. Attività di Convegnistica e Congressualistica
Fasi del progetto e tempistiche correlate
In particolare, l'accordo in esame prevede:
01.09.2002 Accordo preliminare per la sola gestione delle attività sportive (in relazione alla stagionalità delle stesse)
31.12.2002 Contratto tra la Società neo-costituita ad hoc ed i Padri Scolopi
31.12.2012 Rinnovo previsto dell'accordo 2002
Da un punto di vista meramente operativo, le seguenti sono le attività contestuali alla ratifica degli accordi:
02.09.2002 Inizio dell'attività di tesseramento (in relazione agli aspetti di stagionalità delle attività promosse) degli aderenti
26.09.2002 Esame del progetto "Scuole Pie" in sede di consiglio della Polisportiva Rosso Maniero
28.09.2002 Esame del progetto "Scuole Pie" in sede di consiglio della Associazione Nazionale Ex Allievi Nunziatella
30.09.2002 Avvio delle attività sportive
31.09.2002 Inizio attività di pianificazione economica e finanziaria finalizzata all'individuazione della struttura ottimale per l'attuazione delle anzidette attività
18.11.2002 Presentazione alla comunità degli ex allievi della Scuola Militare Nunziatella del Progetto
Condizioni definite nell'accordo in essere
Il contenuto dell'accordo alla base del progetto in esame prevede che a fronte di un canone/annuo rinnovabile nelle sue condizioni ogni 10 anni, i Padri Scolopi deleghino la gestione delle proprie infrastrutture sportive alla società ad hoc costituita su iniziativa della Polisportiva Rosso Maniero.
L'importo del canone annuo è previsto in 50.000 € da effettuarsi nella forma di svolgimento di lavori di manutenzione/ristrutturazione (salvo conguaglio semestrale), da parte della Società ad hoc costituita, delle sole infrastrutture sportive.
L'importo complessivo stimato dell'attività di manutenzione/ristrutturazione, da espletarsi nell'arco dei 10 anni senza deadlines intermedie predefinite in sede di contratto, non potrà superare comunque i 500.000 € dei quali la società ad hoc costituita s'impegnerà a realizzare, senza termini di scadenza, almeno 100.000 €; tuttavia da una valutazione approfondita si ritiene plausibile che l'importo definitivo potrà essere compreso tra i 500.000 € e i 750.000 €.
Nell'importo ricadrà anche l'acquisizione da parte della società ad hoc costituita di un diritto di prelazione esteso alla gestione diretta anche delle attività correlate all' Infrastruttura di accoglienza ed alloggio (Ospitalità) ed alla infrastruttura di Convegnistica e Congressualistica, il cui importo del canone è ancora da definirsi.
Descrizione delle attività oggetto dell'accordo
Infrastrutture sportive
La Provincia Napoletana dei Padri Scolopi dispone delle seguenti attrezzature sportive:
1. Una Palestra grande con tribune per 400 spettatori omologata per gare di pallacanestro, pallavolo e calcetto di serie B;
2. Una Palestra media per allenamenti di pallacanestro, pallavolo, minibasket e minivolley;
3. Una Palestra media per ginnastica in genere;
4. Una Palestra media per fitness, kickboxing, spinning, aerobica ecc.;
5. Una Palestra piccola da utilizzare per corsi di danza e di ginnastica ritmica;
6. Un campo esterno in tartan per calcetto;
7. Un campo esterno in tartan per pallacanestro e pallavolo;
8. Spazio esterno per pattinaggio;
9. Spazio esterno per attività varie.
Gli impianti sono dotati tutti di spogliatoi con docce, uffici, sale riunioni, depositi, tribuna stampa, sala medica, servizi igienici, servizio di bar-ristoro; si sta provvedendo al condizionamento delle palestre in sostituzione dell'obsoleto impianto di riscaldamento ad aria.
La disponibilità degli impianti sportivi summenzionati consente, al momento, la realizzazione dei seguenti corsi:
1. volley e minivolley
2. basket e minibasket
3. calcio a 5 e mini-calcio 
4. fitness
5. gym-music
6. step
7. tonificazione
8. aerobica
9. spinning
10. kickboxing
11. ginnastica formativa
12. ginnastica ritmica
13. ginnastica soft (per tutte le età)
14. danza moderna e contemporanea
15. danza latino-americana
16. balli di coppia.
La realizzazione di questi corsi verrà effettuata al massimo livello di formazione possibile, (per il corso di kickboxing, ad esempio, il coordinatore sarà l'allenatore della Nazionale Italiana e gli istruttori tre campioni europei) per consentire di mantenere alto lo standard e di qualificare quindi la struttura e coloro che vi si iscrivono.
Particolare attenzione verrà dedicata ai giovani e ai giovanissimi che avranno a disposizione le strutture come alternativa al "nulla facere" e che potranno così essere formati nel comprendere lo spirito e gli ideali sportivi nell'ambito di un ambiente serio e disciplinato.
Gli impianti verranno messi a disposizione di Scuole o Associazioni sportive per far loro disputare gare di campionato, mentre - tranne nel caso della Nunziatella che avrà sempre la disponibilità delle nostre palestre gratuitamente- i corsi e gli allenamenti sono riservati esclusivamente ai nostri iscritti.
La disponibilità delle strutture è offerta su di un arco temporale molto esteso nel corso della giornata:
Palestra D e palestra E dalle 9,00 alle 24,00 di tutti i giorni
Campi esterni dalle 17 alle 24 di tutti i giorni
Altre palestre (A, B e C) dalle 15 alle 24
Infrastruttura di accoglienza ed alloggio (Ospitalità)
1. 36 camere a due letti dotate di servizi propri, aria condizionata, televisione terrestre e satellitare, telefono, due scrivanie;
2. 3 camere a tre letti con le medesime caratteristiche;
3. Garage con 80 posti-auto
Anche in questo caso, la disponibilità delle strutture è offerta su di un arco temporale esteso a tutta la giornata:
Ospitalità 24/24
Attività di Convegnistica e Congressualistica
La Provincia Napoletana dei Padri Scolopi dispone inoltre dei seguenti beni su cui, al momento della ratifica del contratto, la società costituita ad hoc disporrà di un diritto di prelazione da esercitare non appena ne sarà effettuato il collaudo:
1. Centro Congressi con sala per 280 posti a sedere, dotata di cabine per la traduzione simultanea e predisposta anche per la proiezione e lo spettacolo dal vivo;
2. Sala di accoglienza con sala guardaroba;
3. Sala per rinfreschi, banchetti, esposizioni o altri usi, collegabile al Centro Congressi;
4. Due sale minori (in allestimento);
5. Cucina;
6. Salone pranzo per 150 commensali;
7. Locali commerciali su Via Leopardi per oltre 1000 mq.
Anche in questo caso, la disponibilità delle strutture è offerta su di un arco temporale esteso a tutta la giornata:
Congressuale 24/24
Parcheggi 24/24
Struttura operativa ed organizzativa
Si ipotizza la costituzione di una Cooperativa promossa dai componenti del Consiglio Direttivo della Polisportiva e comunque aperta a tutti gli ex Allievi che ritengano interessante ed utile l'iniziativa; talchè la stessa possa curare tutti gli aspetti economico-finanziari del progetto, dalla gestione e manutenzione degli impianti, alla gestione del bar e della ristorazione a quella della commercializzazione di abbigliamento ed attrezzature sportive, al merchandising, alle sponsorizzazioni.
La Cooperativa dovrebbe essere amministrata da un Consiglio di 3-5 persone che sarà responsabile della scelta dei vari responsabili di settore e della loro condotta di gestione. Si considera infatti di trovare la collaborazione di esperti, settore per settore. Un Direttore d'albergo potrebbe gestire l'Accoglienza, uno Chef di alto livella la cucina e la ristorazione, un esperto di ospitalità congressuale le sale convegni, e così via.
La realizzazione e la gestione dei corsi sportivi verrà affidata alla Polisportiva Rosso Maniero che dispone della necessaria iscrizione al Coni, delle professionalità essenziali e di una storia ormai settennale.
Rapporti con la Scuola Militare Nunziatella, la città di Napoli e gli ex allievi
Sono stati avviati contatti con il Col. Dante Zampa, nuovo Comandante della Scuola Militare Nunziatella, per concordare l'utilizzo - gratuito - delle palestre da parte degli Allievi, dal momento che la palestra della Scuola è stata trasformata in infermeria e quella approntata nei locali ex docce non risponde allo scopo. Ovviamente il Col. Zampa, pur dichiarandosi felice per l'offerta e grato per la disponibilità, non potrà prendere alcuna decisione prima di avere le consegne dal suo predecessore il 27 settembre p.v.
L'acquisizione delle ulteriori attrezzature di proprietà della Provincia Napoletana dei Padri Scolopi consentirà di poter gestire un impianto turistico-ricettivo unico nella città che sarà in grado di valorizzare le strutture sportive e venire da queste a sua volta valorizzato.
La struttura così descritta, sarà a disposizione anche dell' Associazione Ex Allievi secondo condizioni di utilizzo pre-concordate tra le parti offrendo una sinergia unica nel suo genere.